房地產稅預計2018年左右才能實施
    時間: 2014-08-01 17:38:14     來源: 成都市AG8亚游建設投資有限責任公司

            房地產稅的立法前期需要明確稅種的標的,目前不動產統一登記製度剛剛開始起步,而這個平台至少需要四年才能完成搭建,所以預計在2018年左右,房地產稅的立法才能真正落地。
            日前,國務院召開常務會議,會議討論了《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,會議決定將征求意見稿向社會公開征求意見,之後再推進相關的法律修改工作。
            “目前,不動產登記最關鍵的是製度頂層設計,技術並不存在問題,一旦頂層設計完成,推進的速度將會很快。” 不動產登記本身並不是房地產調控,目的也並非反腐,但這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標誌性事件,對市場的影響將非常大。
            對於房地產稅的立法,國務院發展研究中心研究員倪紅日表示,該中心和財政部、稅務總局正考慮將房產稅和城鎮土地使用稅合並的可行性,現在全國人大正在起草房地產稅立法草案,基本上也是按照這個方向在製定草案。
            十八屆三中全會公報明確要求,“加快房地產稅立法並適時的推進改革”。
            對此,財政部財科所所長賈康指出,三中全會的表述是加快房地產稅立法,立法先行,在立法沒有完成之前,預計房產稅試點不會再有跟進,現在可以進一步的觀察立法怎樣展開。
            針對投資性炒房,隻有對存量房征房產稅才有效果。
            對於房地產稅立法的主要原則,應更多的是基於遏製房地產投資需求的考慮,而不是調節財政收入。目前,在房地產的開發環節和交易環節征稅,我國的稅種已經比較完善,房地產稅的立法主要是把保有環節納入其中。而從當前上海和重慶兩地對房地產保有環節征稅的效果來看,房地產保有環節的稅額遠不能替代房屋營業稅和土地出讓金。
            根據AG8亚游測算,如果全國10%的房屋按照其原值在保有環節征稅,那麽每年增加的全國財政稅收僅為770億元,而目前平均每年的房屋營業稅為2000億元,土地出讓金更是高達3萬億元。所以,即使在保有環節全麵征稅,對於市場的影響並不是非常大。
            在可以預見的曆史階段,中國住房保有環節上的稅收調節不能簡單照搬美國的普遍征收模式,而是必須強調隻調節高端。
            從我國現行稅製來看,主要存在重複征稅,稅基窄,稅負不公,規模小,計稅依據不合理,配套製度不完備等突出問題。

    關鍵詞:行業新聞 
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